Покупка недвижимости на Кипре: юридический чек-лист
· ACP LEGALS
Покупка недвижимости на Кипре безопасна, если нужные проверки сделаны до передачи денег. Этот чек-лист следует порядку, в котором мы сопровождаем покупку для наших клиентов.
1. Убедитесь, что продавец — собственник
Проверьте титул собственности в Земельном департаменте на наличие ипотек, судебных решений или других обременений. Для новостройки без отдельного титула убедитесь, что у застройщика есть разрешения на планирование и строительство.
2. Проведите юридическую проверку
Независимый юрист — не юрист застройщика или агента — должен сделать запросы в Земельный департамент, проверить зонирование и планировку, а также изучить правила совместной собственности, права проезда и обязательства застройщика.
3. Проверьте договор купли-продажи
Договор должен точно описывать объект, устанавливать условия оплаты и регулировать задержки, дефекты, штрафы и споры. Покупателям из стран вне ЕС также нужно разрешение Совета министров. После Brexit граждане Великобритании считаются покупателями из стран вне ЕС.
4. Оплатите гербовый сбор и депонируйте договор
В течение 30 дней после подписания оплатите гербовый сбор в Налоговом департаменте и депонируйте договор в районном Земельном департаменте. Депонирование защищает право покупателя на объект, что особенно важно, если титул ещё не выдан.
5. Переоформите титул
Когда цена выплачена и налоги уплачены, титул переоформляется на имя покупателя в Земельном департаменте. Взимаются сборы за передачу, в некоторых случаях со скидками, например для тех, кто покупает жильё впервые. Если титула всё ещё нет, мы посоветуем, действовать ли по Закону о «попавших в ловушку» покупателях (Trapped Buyers) или отложить завершение сделки.
Также стоит учесть
- Правила краткосрочной аренды различаются в разных муниципалитетах.
- Кипрское завещание, охватывающее объект, значительно облегчит жизнь вашим наследникам.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты. Покупателям из стран вне ЕС, включая граждан Великобритании, нужно разрешение Совета министров.
Зачем депонировать договор в Земельном департаменте?
Это защищает ваше право на объект от последующих продаж или обременений до переоформления титула на вас.
Статья содержит общую информацию о праве Кипра на дату публикации и не является юридической консультацией. Обратитесь к нам по вашей ситуации.