רכישת נכס בקפריסין: רשימת בדיקה משפטית
· ACP LEGALS
רכישת נכס בקפריסין היא בטוחה כאשר הבדיקות הנכונות נעשות לפני שכסף עובר ידיים. רשימה זו עוקבת אחר הסדר שבו אנו מטפלים ברכישה עבור לקוחותינו.
1. ודאו שהמוכר הוא הבעלים
בדקו את שטר הבעלות במשרד רישום המקרקעין לגבי משכנתאות, פסקי דין או שעבודים אחרים. בבנייה חדשה שעדיין אין לה שטר בעלות נפרד, ודאו שליזם יש היתרי תכנון ובנייה.
2. בצעו בדיקת נאותות
עורך דין עצמאי, לא של היזם או של המתווך, צריך לבצע את החיפושים במשרד רישום המקרקעין, לבדוק ייעוד ותכנון ולעבור על כללי בעלות משותפת, זכויות מעבר והתחייבויות היזם.
3. בדקו את חוזה המכר
החוזה צריך לתאר את הנכס במדויק, לקבוע את תנאי התשלום ולהסדיר עיכובים, ליקויים, קנסות ומחלוקות. קונים ממדינות שמחוץ לאיחוד האירופי זקוקים גם לאישור מועצת השרים. מאז הברקזיט, אזרחי בריטניה נחשבים קונים מחוץ לאיחוד.
4. שלמו מס בולים והפקידו את החוזה
תוך 30 יום מהחתימה, שלמו מס בולים לרשות המסים והפקידו את החוזה במשרד רישום המקרקעין המחוזי. ההפקדה מגינה על זכות הקונה בנכס, דבר החשוב במיוחד כאשר שטר הבעלות עדיין לא הונפק.
5. העבירו את הבעלות
לאחר תשלום המחיר והסדרת המסים, שטר הבעלות מועבר על שם הקונה במשרד רישום המקרקעין. חלות אגרות העברה, עם הנחות במקרים מסוימים, למשל לרוכשי דירה ראשונה. אם עדיין אין שטר בעלות, נייעץ אם להתקדם במסגרת החוק לקונים "לכודים" (Trapped Buyers) או לדחות את השלמת העסקה.
כדאי גם לשקול
- כללי השכרה לטווח קצר משתנים מרשות מקומית אחת לאחרת.
- צוואה קפריסאית שמכסה את הנכס מקלה מאוד על היורשים שלכם.
שאלות נפוצות
האם זרים יכולים לרכוש נכס בקפריסין?
כן. אזרחי האיחוד האירופי רוכשים באותם תנאים כמו קפריסאים. קונים מחוץ לאיחוד, כולל אזרחי בריטניה, זקוקים לאישור מועצת השרים.
למה להפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין?
ההפקדה מגינה על זכותכם בנכס מפני מכירות או שעבודים מאוחרים עד שהבעלות מועברת אליכם.
מאמר זה מספק מידע כללי על דיני קפריסין נכון למועד פרסומו ואינו ייעוץ משפטי. פנו אלינו לגבי המקרה שלכם.