Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: νομική λίστα ελέγχου
· ACP LEGALS
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι ασφαλής όταν γίνονται οι σωστοί έλεγχοι πριν αλλάξουν χέρια χρήματα. Αυτή η λίστα ακολουθεί τη σειρά με την οποία χειριζόμαστε μια αγορά για τους πελάτες μας.
1. Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης
Ελέγξτε τον τίτλο ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο για υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις ή άλλα βάρη. Για νεόδμητο ακίνητο χωρίς ακόμη ξεχωριστό τίτλο, επιβεβαιώστε ότι ο developer έχει πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής.
2. Κάντε νομικό έλεγχο
Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος, όχι του developer ή του μεσίτη, πρέπει να κάνει τις έρευνες στο Κτηματολόγιο, να ελέγξει τη ζώνη και την πολεοδομία και να εξετάσει τυχόν κανόνες συνιδιοκτησίας, δικαιώματα διόδου και τις υποχρεώσεις του developer.
3. Ελέγξτε τη σύμβαση πώλησης
Η σύμβαση πρέπει να περιγράφει ακριβώς το ακίνητο, να ορίζει τους όρους πληρωμής και να ρυθμίζει καθυστερήσεις, ελαττώματα, ποινές και διαφορές. Οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ χρειάζονται επίσης έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου. Μετά το Brexit, οι Βρετανοί υπήκοοι θεωρούνται αγοραστές εκτός ΕΕ.
4. Πληρώστε χαρτόσημο και καταθέστε τη σύμβαση
Μέσα σε 30 ημέρες από την υπογραφή, πληρώστε το χαρτόσημο στο Τμήμα Φορολογίας και καταθέστε τη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο. Η κατάθεση προστατεύει το δικαίωμα του αγοραστή στο ακίνητο, κάτι που μετρά περισσότερο όταν ο τίτλος δεν έχει ακόμη εκδοθεί.
5. Μεταβιβάστε τον τίτλο
Όταν εξοφληθεί η τιμή και πληρωθούν οι φόροι, ο τίτλος μεταβιβάζεται στο όνομα του αγοραστή στο Κτηματολόγιο. Ισχύουν τέλη μεταβίβασης, με μειώσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Αν δεν υπάρχει ακόμη τίτλος, σας συμβουλεύουμε αν θα προχωρήσετε με βάση τον νόμο για τους εγκλωβισμένους αγοραστές ή αν θα καθυστερήσετε την ολοκλήρωση.
Αξίζει επίσης να εξετάσετε
- Οι κανόνες για βραχυχρόνια ενοικίαση διαφέρουν από δήμο σε δήμο.
- Μια κυπριακή διαθήκη που καλύπτει το ακίνητο διευκολύνει πολύ τους κληρονόμους σας.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;
Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών, χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου.
Γιατί να καταθέσω τη σύμβαση στο Κτηματολόγιο;
Προστατεύει το δικαίωμά σας στο ακίνητο από μεταγενέστερες πωλήσεις ή βάρη μέχρι να μεταβιβαστεί ο τίτλος σε εσάς.
Το άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες για το κυπριακό δίκαιο κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Επικοινωνήστε μαζί μας για τη δική σας περίπτωση.