Immobilienkauf in Zypern: eine rechtliche Checkliste
· ACP LEGALS
Der Kauf einer Immobilie in Zypern ist sicher, wenn die richtigen Prüfungen erfolgen, bevor Geld fließt. Diese Checkliste folgt der Reihenfolge, in der wir einen Kauf für unsere Mandanten abwickeln.
1. Bestätigen, dass der Verkäufer Eigentümer ist
Prüfen Sie die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt auf Hypotheken, Gerichtsurteile oder andere Belastungen. Bei einem Neubau ohne eigene Eigentumsurkunde bestätigen Sie, dass der Bauträger die Planungs- und Baugenehmigungen besitzt.
2. Due Diligence durchführen
Ein unabhängiger Anwalt, nicht der des Bauträgers oder des Maklers, sollte die Abfragen beim Grundbuchamt durchführen, Flächennutzung und Bauplanung prüfen und etwaige Miteigentumsregeln, Wegerechte und die Pflichten des Bauträgers durchsehen.
3. Den Kaufvertrag prüfen
Der Vertrag sollte die Immobilie genau beschreiben, die Zahlungsbedingungen festlegen und Verzögerungen, Mängel, Vertragsstrafen und Streitigkeiten regeln. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen außerdem die Genehmigung des Ministerrats. Seit dem Brexit gelten britische Staatsangehörige als Nicht-EU-Käufer.
4. Stempelsteuer zahlen und Vertrag hinterlegen
Innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung zahlen Sie die Stempelsteuer beim Finanzamt und hinterlegen den Vertrag beim Bezirksgrundbuchamt. Die Hinterlegung schützt das Recht des Käufers an der Immobilie, was vor allem dann wichtig ist, wenn die Eigentumsurkunde noch nicht ausgestellt wurde.
5. Das Eigentum übertragen
Sind der Preis bezahlt und die Steuern beglichen, wird die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt auf den Käufer übertragen. Es fallen Übertragungsgebühren an, in manchen Fällen ermäßigt, etwa für Erstkäufer. Gibt es noch keine Eigentumsurkunde, beraten wir, ob nach dem Gesetz über eingeschlossene Käufer (Trapped Buyers) vorgegangen oder der Abschluss verschoben werden sollte.
Ebenfalls zu bedenken
- Die Regeln für Kurzzeitvermietung unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.
- Ein zyprisches Testament, das die Immobilie abdeckt, erleichtert Ihren Erben vieles.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Zypern Immobilien kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer. Käufer aus Nicht-EU-Staaten, einschließlich britischer Staatsangehöriger, benötigen die Genehmigung des Ministerrats.
Warum den Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegen?
Die Hinterlegung schützt Ihr Recht an der Immobilie vor späteren Verkäufen oder Belastungen, bis das Eigentum auf Sie übertragen ist.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen zum zyprischen Recht zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Er ist keine Rechtsberatung. Kontaktieren Sie uns zu Ihrem konkreten Fall.